ЖИЛИЩНО–КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и ОРГАНИЗАЦИИ, ОБРАЩЕНИЕ в КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ по ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГРАЖДАНАМ СУБСИДИЙ и КОМПЕНСАЦИЙ РАСХОДОВ на ОПЛАТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11. Прием граждан: пл. Островского, д. 9

Телефон: «горячая линия»: 576-24-28 576-24-25

Прием обращений граждан, связанных с качеством услуг ЖКХ – тел. 004 Адрес электронной почты: gk@gov.spb.ru

Интернет-сайт: wwwgilkom-complex.ru

ГУП ВЦКП «ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО» Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 105. Телефон: 325-05-40, 325-05-41
Адрес электронной почты: vckp@vckp.spb.ru Интернет-сайт: wwwkvartplata.info

ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 46-48.
Справочный многоканальный телефон: 335-85-08 Адрес электронной почты: compens@vckp.spb.ru
Интернет-сайт: wwwkvartplata.info

КОМИТЕТ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ Санкт-Петербург, пер. Антоненко, д. 6. Телефон: 576-24-61
Адрес электронной почты: ksp@gov.spb.ru Интернет-сайт: wwwgov.spb.ru

ГОРОДСКОЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР. Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д. 20.
Справочный многоканальный телефон: 334-41-44 Адрес электронной почты: info@ktsz.spb.ru
Интернет-сайт:

http://gu.spb.ru/organizations/element.php?ID=1057 http://iss.ktsz.spb.ru

БЕЗ НУЖДЫ ВИНОВАТЫЕ

Кому после 1 июня придется оплачивать излишки по общедомовому потреблению

Елена МИШИНА

Не переплачивать лишнее за свет в подъезде и воду на полив палисадников - по такому принципу будут формироваться коммунальные платежки за июнь, которые совсем скоро получат россияне. Однако в некоторых случаях все-таки придется заплатить за потребление на подъездные нужды сверх норматива. «РГ» попыталась выяснить, когда такое начисление оправданно, а в каких случаях речь идет о жульничестве со стороны управдомов.

Главная идея нововведения не допустить, чтобы россияне снова получили огромные счета за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Напомним, это понятие появилось в жилищном хозяйстве в прошлом году. Некоторые домоуправляющие организации слишком формально (или, наоборот, творчески) подошли к начислению платежей за услугу. В результате в ряде городов в конце прошлого и начале нынешнего года люди получили нереальные счета. С 1 июня начало действовать постановление правительства N 344, которое запрещает брать за общедомовое потребление больше, чем положено по нормативу, а если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания. Из этого правила есть два исключения. Оба они описаны в пункте 44 правил. Чтобы платить за ОДН из своего кармана, жильцам необходимо или принять такое решение на общем собрании, или рассчитываться за свет, воду и тепло напрямую с поставщиками ресурсов.

Прямо пойдешь – заплатишь

Тем временем в регионах идет разъяснительная работа. Поставщики ресурсов боятся, что потребителей введет в заблуждение общий тренд новых правил. «С учетом того, что с жителями 99% многоквартирных домов в Северной Осетии у гарантпоставщика электроэнергии заключены прямые договоры электроснабжения, то в их методике расчета за ОДН ровным счетом ничего не изменится. Объем коммунальной услуги, как и прежде, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения», - говорится в информационном сообщении «Севкавказэнерго». Подобные обращения готовят поставщики ресурсов и в других регионах. В последнее время переход на прямые договора стал жесткой тенденцией, говорит заместитель директора направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Владилен Прокофьев. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией возможен только при непосредственном управлении жильцами многоквартирным домом, других вариантов Жилищный кодекс не допускает. «С тех пор как начали критиковать управляющие компании за то, что они якобы воруют деньги, те стали просто уходить на прямые договоры. То есть они отказываются от предоставления коммунальных услуг, уходят в непосредственное управление и снимают с себя ответственность за предоставление коммунальных услуг перед гражданами», - объясняет Прокофьев. Таким образом, управдомы не отвечают за предоставление услуг и не собирают за это деньги, а граждане платят напрямую водо-, энерго-, и теплоснабжающей организациям. Минус - у управляющих компаний нет мотивации, чтобы снижать издержки и бороться с «резиновыми» квартирами без счетчиков. Да, за содержание дома она отвечает, то есть будет убираться в подъезде, откачивать воду из подвала, но без особого энтузиазма.

Уроки Остапа

Правила игры на коммунальном поле в последнее время меняются довольно часто, и каждое изменение направлено на то, чтобы закрыть ту или иную лазейку для предприимчивых дельцов от бизнеса в сфере ЖКХ. Однако талантливые деятели находят способ обернуть перемены в свою пользу. Так, в некоторых городах уже распространяются «креативные» трактовки новых правил. «Если ТСЖ или УК не заключили договор с ресурсоснабжающей организацией (в моем городе это сделали единицы ТСЖ или УК), то тогда функции «исполнителя» коммунальных услуг выполняет ресурсоснабжающая организация. В

этом случае жильцы оплачивают весь, в том числе и сверхнормативный, расход энергоресурсов на общедомовые нужды», -пересказывает в письме их аргументацию один из читателей «РГ».
Но в этом случае жильцы платить не должны, объяснили «РГ» в Министерстве регионального развития. В соответствии с постановлением правительства N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Исполнитель обязан заключать с поставщиками ресурсов договоры о приобретении воды, энергии и тепла, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Жилищный кодекс жестко прописывает, кто отвечает за предоставление коммунальных услуг. «Статья 161, часть 2.2 и 2.3 говорят о том, что управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребкооператив отвечают за предоставление коммунальных услуг. И именно они обязаны выставлять платеж независимо от того, есть договор ресурсоснабжения или нет. Граждан просто обманывают, перекладывают на них выпадающие доходы, ссылаясь на отсутствие договора», - считает Прокофьев. Таким образом, есть у УК и ТСЖ договор или нет, не важно. Если у самих жильцов нет прямого договора с поставщиком ресурсов, платить за протечки и самовольно подключившихся потребителей будут домоуправы.

По новым правилам управляющая компания ограничена в правах - она не может выставлять гражданам счета больше определенной величины, а ресурсоснабжающим организациям это разрешается. «Я бы обратил внимание, что в отношении управляющих сделана неправильная вещь. Это большой вопрос к Федеральной антимонопольной службе», - заключает эксперт Института экономики города.

Внимание!

Вас обманывают, если в квитанции за июнь предлагают заплатить за: ОДН на водоотведение
ОДН на отопление

Расчетный счет в платежке отличается от того, что указан месяцем ранее. Возможно, мошенники подбросили в ящик «липовую» квитанцию.

ИСТОЧНИК: «Российская газета – Неделя», № 126, 14 июня 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/06/14/jkh.html

НАКОПИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Как правильно откладывать деньги на обновление дома

Елена МИШИНА

С 2014 года в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Скоро российская «коммуналка» начнет жить по новым правилам финансирования капитального ремонта. Самая важная новация - собственники получат право собирать деньги на капитальное обновление своих жилищ на отдельных счетах. В каких случаях выгодно копить на капремонт своим домом, а когда - скидываться в «региональный котел»?

Цена комфорта

Главный смысл поправок в Жилищный кодекс, принятых в конце 2012 года: капитальный ремонт отныне забота не государства, а самих собственников жилья. В последние годы серьезным ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ - за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс. домов, в которых проживают 15,2 млн человек. С 2014 года в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.

«Расчеты разные, но в среднем имеет смысл говорить о платежах порядка 5-6 рублей за кв. метр», - говорит руководитель рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по вопросам развития ЖКХ Андрей Чибис. Таким образом, владелец 60-метровой «трешки» станет платить за квартиру на 300 рублей в месяц больше. Разумеется, небогатые собственники смогут рассчитывать на субсидию, если размер квартплаты начнет для них зашкаливать. К 1 января 2014 года субъекты должны подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом - не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет. Копить на серьезные работы можно двумя способами. Или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который создают местные власти, или же откладывать средства на специальном счете многоквартирного жилого дома. Как только граждане оплачивают первые квитанции, региональный оператор получает средства и сразу начинает распоряжаться ими по принципу общего котла. Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ.

Быт или не быт

Принятие решения по способу накопления на капремонт - очень важный вопрос, и чем раньше жильцы начнут его обсуждать, тем более взвешенным окажется окончательный результат. Если в доме есть инициативная группа, а жильцы понимают, чего хотят от капремонта, то для них создан механизм реализации их планов, говорит заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк. Если же самоуправление в доме находится в зачаточном состоянии, то жители должны обсудить, нуждаются ли они в нем и какие его механизмы они хотели бы применять. Если собственники решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов и, когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта. Управляющей компании закон оставляет право строго следить за качеством выполнения капремонта. Типовой ремонт от регионального оператора наверняка устроит 90% собственников жилых помещений, уверена Сердюк: «Ремонты от регионального оператора - понятные, прозрачные, но, наверное, не элитные. Жителям элитных домов, вероятно, имеет смысл подумать о самостоятельном накоплении. Такие ремонты дороже».

Суверенитета - сколько хотите

Если активные жильцы сознательно отдали свой дом в руки управляющей компании, никто не мешает копить на ремонт в обход общего котла и позволить УК привлекать подрядчиков капремонта. В таком случае спецсчет открывает управляющая компания, но распоряжаться его средствами самостоятельно управдомы не могут. Так законодатели защищают «ремонтные» сбережения граждан от махинаций.

Кому однозначно не стоит выбирать форму накопления на индивидуальном счете? В первую очередь жильцам тех домов, которые остро нуждаются в обновлении. И вот почему: региональный план построен таким образом, чтобы браться в первую очередь за самые острые случаи. Им копить будет просто некогда. «Если же по какому-то дому жильцы начали копить сами и не накопили, жилинспекция будет давать предписание и в судебном порядке добиваться обязательного капремонта, - говорит Чибис. - По такому дому за дело возьмется региональный оператор, но потом люди будут обязаны компенсировать его затраты в рамках ежемесячного взноса».

Капремонту подлежат:

− лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты;

− внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения);

− крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было; − подвалы;
− фундамент;

− фасад (утепление и обновление).

Регионы и собственники жилья могут дополнять этот список.

ИСТОЧНИК: «Российская газета – Неделя», № 121, 6 июня 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/06/06/remont.html

УЕХАЛИ - НЕ ПЛАТИТЕ ЗА КОММУНАЛКУ

Виктор МАЦКЕВИЧ

Если вы уехали на дачу, в отпуск, на лечение (на срок от 5 дней до 6 месяцев, дольше нельзя), то можно сэкономить на квартплате. Напишите заявление в ЕИРЦ с указанием даты отъезда-возвращения и получите квитанцию с перерасчетом за это время. Вернувшись, в течение 30 дней принесите подтверждающие документы:

− справку о лечении в санатории или больнице; − копии командировочного удостоверения,
− копии билетов и посадочных талонов (в самолет); − копии счетов за проживание;
− подтверждение от председателя дачного кооператива, что вы жили на даче.

Если не принесете справку в течение 30 дней по возвращении, то вам насчитают в следующем месяце по полной за все время, пока вас не было. Чтобы не платить за воду-канализацию, обратитесь с заявлением в управляющую компанию, и она опечатает сантехнические краны в вашей квартире.

Приедете, вызовете работника управляющей компании, он проверит сохранность пломб, составит документ. Вы отнесете его в инженерную службу (ЕИРЦ) вместе с копиями счетов, билетов и других вышеуказанных документов. Вам сделают перерасчет и вышлют квитанцию. Но за отопление, содержание дома вам все равно придется платить по полной, даже если вы отсутствовали все разрешенные шесть месяцев.

ИСТОЧНИК: «Российская газета - Неделя, № 121, 6 июня 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/06/06/plata.html

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ, И ЧТО - ЕСЛИ ВЫ ИХ?

Лариса ВИКТОРОВА

Неприятности многоквартирного дома - потопы. Или вы затопите, или вас подмочат. Как быть?

Если вас...

Вы входите в квартиру - под ногами хлюпает, с потолка капает. А вы только что сделали ремонт! Бежите к соседу, а он с честными глазами уверяет, что у него «все сухо». Сухо, убеждаетесь, а у вас мокро. Значит, вся семья успела поработать тряпками. Или другой вариант: на ваш звонок сосед не открывает. А у вас вселенский потоп. Без паники выполняете следующие действия:

o Вызываете аварийку: она перекроет стояки до прихода соседей домой.
o Обратитесь в ваш ЖЭК, ДЕЗ или ТСЖ, чтобы прислали представителя для составления акта. Позовите и соседа. Отказывается - уведомьте его заказным письмом или телеграммой, квиток сохраните.
o Пытаетесь, когда акт составлен и ущерб определен, договориться с соседом полюбовно.

Сосед идет в несознанку? Тогда обращаетесь в независимую экспертизу для оценки повреждений. Позовите и представителя управляющей организации. Соседа опять же предупредите письменно. Виновник платить не хочет категорически - со всеми документами и иском идете в суд.

Если вы...

Вы входите в квартиру, а к вам подплывают ваши тапочки. С потолка при этом ничего не капает, зато слышен шум воды. Бегом к ее источнику - перекрыть воду. Дверь можете не закрывать и не сидеть мышкой - скоро к вам будут ломиться соседи снизу. Если не можете перекрыть воду сами - срочно зовите аварийку. Не уклоняйтесь, когда вас позовут для составления акта или независимой экспертизы. Тогда вам не смогут вписать лишние расходы – «три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая... три куртки». А также обои чистого золота и мебель Людовика XIV. Проследите, чтобы на вас не повесили повреждения, не связанные с заливом. Если все-таки комиссию и соседа вы не убедили, и несуществующие золото и антиквариат повесили на вас, то сами обратитесь в суд о проведении независимой экспертизы.

Виноваты коммунальщики

Бывает - постановили брак, дали сильный напор воды, и трубы лопнули. Составляйте акт с представителем аварийно-диспетчерской службы. Коммунальщики будут отбиваться всеми лапами. Надо быть спокойным и упрямым. Станьте следаком, о жизни, которых насмотрелись по ТВ. Найдите вещественные доказательства негодной сантехники, установленной коммунальщиками. Улики помогут при экспертизе и на суде.

Мнение юриста

О судебных перспективах дел о залитии мы говорили с адвокатом Московской коллегии адвокатов «Защита» Ольгой Поповой, юристом с 25-летним стажем.

- Как на практике чаще всего решаются дела о потопах в судах?

- У кого какая цель: если кто-то хочет доставить соседу неприятности, то у него получится. Если есть только желание возместить ущерб, то надо приготовиться к долгому, как правило, судебному процессу, состоящему из нескольких стадий. Решение будет вынесено. Но - у виновника может просто не быть денег. Лучше договариваться миром. А избежать трат нервов и денег поможет профессиональный юрист, который сам, без суда, может привести стороны к мировому соглашению.

- Если сосед-виновник не хочет присутствовать при составлении акта, является ли это препятствием для того, чтобы выиграть дело в суде?

- Это может быть минусом для истца. При составлении акта надо зафиксировать, что виновный уведомлен о дате и времени составления акта. Виновной стороне стоит все же прийти на составление акта, отразить в нем свое мнение и проконтролировать правильность и достоверность записей.

- На какую сумму может рассчитывать потерпевшая сторона - на всю, которую заявляет, или сумма в суде может уменьшиться?

- В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу, подлежит исполнению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако сумма может быть уменьшена проведением альтернативной независимой экспертизы.

- Сколько может пройти времени с момента подачи иска в суд? Ведь известно, что суды завалены делами.

- С момента подачи до момента слушания, как правило, проходит месяц. А далее многое зависит от разных факторов, в том числе от готовности экспертизы.

- Кто оплачивает экспертизу?

- Заинтересованная сторона, а после вынесения решения ее стоимость возмещает проигравшая.

- Насколько перспективны иски о моральном ущербе в случае залития?

- Суд в соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении морального вреда принимает во внимание степень вины, физических и нравственных страданий потерпевшего. Таким образом, размер морального вреда, может быть, снижет исключительно по воле суда. На практике, например в Москве, моральный вред, как правило, не более 20-30 тыс. руб. Чтобы минимизировать моральные и материальные страдания, я бы посоветовала оформить страховку - и от причинения ущерба вам, и причинения ущерба вами.

ИСТОЧНИК: «Российская газета – Неделя», № 121, 06 июня 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/06/06/potop.html

КОЛОНКА БЕЗОПАСНОСТИ

Владельцев неисправного газового оборудования будут штрафовать и отключать

Тарас ФОМЧЕНКОВ

Начали действовать новые требования к организации безопасного использования и содержания газового оборудования. Теперь, если пользователь не будет соблюдать правила безопасности, ему грозит штраф. А в том случае, если в газовой колонке будет обнаружена утечка, а в дымоходах - отсутствие тяги, газ вам просто-напросто отключат. Без уведомления.

Постановление правительства, в котором прописаны эти требования, впервые на законодательном уровне устанавливает ответственность потребителя и исполнителя по договору о техобслуживании и ремонту газового оборудования, пояснили «РГ» в пресс-службе ОАО «Газпром газораспределение». В нем есть и другие строгости. Вы, например, рискуете остаться без подачи газа, если будут обнаружены отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа, неисправность или вмешательство в работу устройств, позволяющих автоматически отключить его подачу. Накажут также за несанкционированное подключение. При этом штраф можно заработать не только за несоблюдение правил безопасности, но и за несвоевременную оплату работ по техобслуживанию, а также отказ в доступе специалистов к оборудованию. Неисправна газовая колонка и об этом никому кроме хозяина квартиры или дома неизвестно? Плати штраф! Столь жесткие санкции оправданы. Дело в том, что в России более трети газовых плит, водонагревателей и другого газового оборудования безнадежно устарели, так как используются почти 40 лет. В прошлом году это привело к 13 крупным происшествиям, в результате которых погибли 29 человек. А только в мае 2013 года в Москве от взрыва газа погиб один человек, пострадало трое, а в Дагестане погиб ребенок, пострадали четыре человека: мужчина, женщина и двое детей. Правда, чтобы новые правила заработали, надо еще предусмотреть поправки в Кодекс об административных правонарушениях. В том числе надо прописать механизм и размеры административных штрафов на физических, юридических и должностных лиц.

Содержит постановление и порядок заключения и исполнения договора о техобслуживании и ремонте, права, обязанности и ответственность заказчика и исполнителя работ, а также порядок расчетов по договору. Не секрет, что отсутствие четких правил ранее позволяло фирмам, которые желали осуществлять техобслуживание и ремонт, предъявлять совершенно разные требования. А сбор многих бумаг требовал от потребителей множества сил, денег и времени. Теперь установлено, что эти фирмы не вправе требовать от жилкооператива, управляющей организации или товарищества никаких документов, кроме протокола общего собрания, а также агентского договора, в котором прописано поручение собственников помещений заявителю - заключать от их имени соответствующий договор.

Эта статья является комментарием к:

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»)

ИСТОЧНИК: «Российская газета», № 117, 3 июня 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/06/01/gas-site.html

5 ВАЖНЫХ НОВШЕСТВ, КОТОРЫЕ НАС ЖДУТ В СФЕРЕ ЖКХ

Елена АРАКЕЛЯН

Разбираем с экспертами, какие последствия могут иметь для обычных граждан очередные преобразования

1. Показания счетчиков лично снимать необязательно

Давно уже обещанная властями поблажка - избавить россиян от обязанности каждый месяц переписывать циферки со счетчиков воды и прочего - вступает в силу с 1 июня. С этой даты начинают действовать принятые в апреле правительством поправки в правила оказания коммунальных услуг. В соответствии с ними у владельцев квартиры появляется выбор. Можно и дальше самому ежемесячно снимать показания со своих квартирных счетчиков - и платить по ним. А можно этого не делать. Как поясняют в Минрегионе - именно это ведомство готовило поправки, - тогда платежку пересчитают по результатам проверки приборов учета, которую раз в полгода будет проводить специальная комиссия. Плату станут брать исходя из среднемесячного потребления за эти полгода. Впрочем, тех, кто снимает показания сам, комиссия тоже навестит - не чаще одного раза в полгода. С проверкой - не мухлюете ли вы и в порядке ли счетчики. В обоих случаях, если вы более одного раза по каким-то причинам не пустите проверяющих к себе в квартиру, плату станут начислять не по счетчику, а по нормативам потребления.

Комментарий эксперта

- С одной стороны, для потребителей новшество удобно. Но, с другой стороны, возможны подводные камни, связанные именно с этими самыми комиссиями, - предупреждает адвокат Дмитрий Лесняк, эксперт по правам потребителей в сфере ЖКХ. - УК заинтересована в том, чтобы вы платили больше. Сымитировать же ситуацию, что вы типа комиссию на порог не пустили, достаточно легко - наши граждане действительно не слишком любят кого-то к себе пускать. И вы будете платить не по счетчику, а больше.

2. Жильцов без регистрации попробуют пересчитать

Представители УК смогут проверять не только показания счетчиков. Но и количество жильцов в квартирах, где счетчиков воды, электроэнергии и газа нет. Это новшество также начнет действовать с 1 июня. Объяснения такие: много жалоб от граждан, которые не хотят оплачивать «коммуналку» за аул в квартире соседа. Ведь потребленная незарегистрированными жильцами вода, если в квартире нет счетчиков, раскидывается на всех остальных плательщиков.

Теперь, если есть информация о левых жильцах, которые бесплатно льют воду и сжигают газ, представители УК имеют право составить акт «об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении». Вламываться в квартиру для этого необязательно. Достаточно, чтобы акт, кроме представителя УК, подписали двое соседей и председатель ТСЖ, кооператива или совета дома. Но не ожидайте, что на следующий день после этого соседу с аулом пересчитают платежку. Не все так просто. Составленный акт в течение 3 дней должен быть отправлен в органы МВД и миграционную службу (копия -собственнику квартиры) - для принятия мер. Результатом может стать протокол об административном нарушении -проживании без регистрации (УК такой протокол составить не может - это вправе сделать лишь представители госорганов). И вот на основании административного протокола коммунальщики наконец получают право пересчитать плату за «коммуналку» - с учетом обнаруженных «лишних» жильцов. Как незарегистрированным квартирантам, так и их хозяевам при этом еще грозит и административный штраф.

Комментарий эксперта

- На практике это все тяжело будет реализовать, - считает Дмитрий Лесняк. - Получив такой вот акт о том, что приходила некая комиссия, арендаторы без регистрации и хозяин квартиры имеют возможность подготовиться к проверке со стороны МВД и миграционной службы. Как минимум придумать подходящую легенду - мол, в гости приехали и уже завтра уедем - или на время исчезнуть. С другой стороны, здесь есть элемент запугивания, и на некоторых хозяев это может подействовать.
3. На коммунальные услуги введут социальную норму

В отличие от предыдущих новаций эта пока только обсуждается. Но, как утверждают чиновники, документы - в «высокой степени готовности». Согласно им, в пилотных регионах новшество должно заработать с 1 сентября 2013 года. А с 2014 года, возможно, уже и для всех. Затронут же изменения действительно каждого россиянина, поскольку меняется сама схема расчетов.

Идея такова: в рамках социальной нормы мы платим, скажем, за электричество по одной цене, а за киловатты сверх нормы -уже по другой, большей. Таким образом, власти надеются дополнительно поощрить экономных граждан. Пока - в 2013 - 2014 годах - предполагается ввести соцнорму только на электричество. Чтобы определить, сколько чего потребляется в квартире, без счетчиков - никак, а граждане их упорно не ставят (см. «Цифру»). Электросчетчики - единственные приборы учета, которые есть практически у всех. По словам заместителя исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Светланы Солнцевой, одного из авторов проекта, социальная норма будет дифференцированной. То есть зависеть от количества человек, проживающих вместе в квартире или доме, типа помещения и других факторов. Так, например, особые понижающие коэффициенты будут для одиноких пенсионеров, домов в сельской местности, ветхого и аварийного фонда и т. п. Пока, впрочем, непонятно главное: как много придется платить за потребление сверх нормы. Тарифы еще только должны быть разработаны к 1 июля.

Комментарий эксперта

- Есть опасения, связанные с правоприменительной практикой на местах, - говорит Светлана Разворотнева, председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике, где прошло достаточно бурное обсуждение новшеств. - Уже не раз мы сталкивались с тем, что документы, имеющие самые благие цели, в процессе применения превращались в свою противоположность. Полным комплектом счетчиков электроэнергии, воды и газа на 1 января 2013 года в России оборудованы лишь 40% домов и 20 - 25% квартир.

4. Капремонт домов придется оплачивать их жильцам

Новая - обязательная для всех - строка в платежке появится с июля 2014-го. Но есть моменты, о которых гражданам, если им не вполне безразлично, на что с них собирают деньги, стоит задуматься до исхода наступающего лета. Взносы «на капремонт» придется платить отнюдь не символические: по словам авторов закона - от 1 до 12 рублей за кв. м. в месяц. Если взять средние 6 руб., то для однушки площадью 36 квадратов за счет капремонта плата за ЖКХ в год увеличится на 2500 рублей с лишним. А для трешки речь уже может идти примерно о 500 рублях в месяц. Впрочем, при обсуждении закона больше всего копий было сломано по другому поводу - как будут использоваться собранные денежки. В итоге самим собственникам жилья предложено выбрать одну из возможных схем - и сделать это надо будет совсем скоро. К 1 июля 2013-го регионы должны утвердить нужные нормативы и правовые акты, а после этого жильцам дается всего два месяца - то есть август и сентябрь - на то, чтобы провести собрания и принять решение. Выбирать можно из двух вариантов. Первый - деньги переводятся в «общий котел», из которого финансируется капремонт всех домов в регионе. Ведает «котлом» и утверждает программу капремонта, включая перечень работ для конкретного дома, так называемый региональный оператор - то есть местные чиновники. По мнению председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, это может означать новую шикарную кормушку. Вариант два дает собственникам жилья больше шансов для контроля: средства переводятся на специальный счет, открытый на конкретный дом, и пойдут на капремонт именно в этом доме.

Комментарий эксперта

- На самом деле коррупционные схемы возможны и при одном, и при другом варианте, - считает Дмитрий Лесняк. - Риски «общего котла» понятны. Но и в случае спецсчета они есть. Как показывает практика, злоупотребления со стороны председателя ТСЖ тоже не редкость - а именно ему предстоит по доверенности от общего собрания управлять спецсчетом.

5. Не хочешь «оприбориваться» - заплатишь втридорога

Еще одно давно обещанное новшество также содержится в уже упомянутых в начале статьи поправках. С 1 января 2015 г. будут увеличены нормативы потребления в тех домах, где техническая возможность поставить квартирные и обще-домовые счетчики есть, но это не сделано. И далее они будут повышаться каждые полгода. Тут, как говорится, комментарии излишни, и так понятно: ставьте счетчики - или с каждым полугодием будете платить все больше.

ИСТОЧНИК: «Комсомольская правда – Еженедельник», № 22, 30 мая 2013 г.

http://www.kp.ru/daily/26077.5/2982718/

ОСТРО ДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Как не переплачивать за общедомовое потребление коммунальных услуг

Елена МИШИНА

Бесконтрольный рост квартплаты из-за графы «общедомовые нужды» (ОДН) уходит в прошлое - с 1 июня вступает в силу новое «коммунальное» постановление правительства. Как быть тем, кто еще не разобрался со старым всплеском платежей, и что делать, чтобы не нажить новых долгов, выясняла «РГ».

Задним числом

Эпопея с платежами ОДН началась после 1 сентября 2012 года. Именно с этого дня заработало постановление правительства N 354, которое отдельно выделяло в платежке расходы ресурсов на освещение подъездов, полив газонов и прочие необходимые для общего порядка цели. Но некоторые находчивые домоуправленцы не постеснялись в трактовках постановления. Одни стали включать чердаки, подвалы и даже лифтовые шахты в площадь, от которой считается объем потребления, другие - жонглировать нормативами так, что жильцы пятиэтажки якобы расходовали на мытье полов в подъездах столько воды, что хватило бы наполнить олимпийский бассейн. А кто-то шел на опережение.

«В то время когда начальник городского управления ЖХК разъяснял правила введения новых правил расчета, руководство нашего ТСЖ уже разослало собственникам уведомление-перерасчет дополнительных платежей в 450 тыс. рублей», - пишет читатель «РГ», пенсионер Семен Михайлович Лазаренко из города Энгельса Саратовской области. В объяснении управленцы поясняли собственникам жилья: если в доме установлен общий счетчик, то формула следующая: от общедомового потребления, которое показал прибор, будет отниматься количество потребления по индивидуальным счетчикам в квартирах. Там, где счетчиков нет, размер платежа будет рассчитываться исходя из норматива потребления. И разница между общим и частным будет распределяться по всем квартирам согласно метражу. Все бы ничего, но эти правила расчета ОДН вступили в силу только с 1 сентября. А перерасчет сделали за 9 месяцев 2012 года - с января по сентябрь. Похоже, ТСЖ поторопилось применить новые правила на те месяцы, когда они еще не действовали. За эти 450 тыс. рублей жильцы и управдомы бьются до сих пор. «Работники ЖКХ вместо того, чтобы приехать на место и разобраться, вызвали к себе главбуха ТСЖ и проверили все мои платежи за 2012 год», - рассказывает о своем печальном опыте ходока Семен Михайлович. Возмущенный пенсионер добрался до местной администрации. «В адрес председателя ТСЖ «Гармония» направлено письмо о проведении проверки правильности начислений и при необходимости осуществления перерасчета в соответствии с действующим законодательством», - говорится в ответе. То есть жильцы просят разобраться, а вместо этого «подозреваемому» ТСЖ предлагается самому себя проверить. Несложно предсказать, много ли такой аудитор найдет поводов для перерасчета!

Сначала плати, а потом разбирайся

«Действия ТСЖ содержат признаки нарушения Правил предоставления коммунальных услуг», - крутит письмо в руках руководитель рабочей группы Экспертного совета при Правительстве РФ по вопросам развития ЖКХ Андрей Чибис. Из письма следует, что в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, горячей и холодной воды. А корректировка размера платы за свет и воду была возможна, во-первых, до 6 мая 2011 года, во-вторых, только при отсутствии счетчиков. До 1 сентября 2012 года квартплата рассчитывалась по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства N 307. Согласно им, показания общедомовых приборов учета и так должны были приниматься во внимание при ежемесячном расчете платы за коммунальные услуги. Но надо ли оплачивать несправедливо, по вашему мнению, раздутый счет? Как ни обидно - да. Дело в том, что потребитель обязан оплатить его до получения результатов проверки органами государственной жилищной инспекции.

Но скоро желающие подзаработать за счет махинаций с коммунальными платежками могут нарваться на неприятности. С 1 июня начинают работать механизмы, стимулирующие исполнителей услуг ЖКХ на сокращение общедомового потребления ресурсов. Так, если в доме есть коллективный прибор учета, то распределяемый между потребителями объем коммунальных услуг (за исключением отопления) на ОДН не может быть больше, чем норматив потребления. Эту разницу будет оплачивать исполнитель услуг ЖКХ. Норматив потребления воды и света утверждают регионы. Предполагается, что эти меры стимулируют управляющие компании заниматься энергосервисом в доме, бороться с потерями, воровством и безучетным потреблением. Что же до общедомовых расходов на водоотведение и отопление, то их вовсе отменили - тепло, «зашедшее» в дом, как и раньше, будут делить на всех. Домоуправленцам могут грозить и другие неприятности. Правительство подготовило поправки в законодательство, вводящие штрафы за неверный расчет платы исполнителем коммунальных услуг - 10% от излишне начисленной суммы, но не менее 200 руб. и не более 50% от ее размера.

Мой дом - не крепость

Но жильцам не стоит расслабляться. В связи с началом действия нового постановления стоит обратить внимание на установку счетчиков. Во-первых, с 2015 года жильцы домов без общедомовых и квартирных приборов учета станут платить значительно больше. Во-вторых, если в квартире нет счетчиков, и есть подозрение, что там проживает больше людей, чем прописано, управляющая компания вправе начать проверку и составить протокол. Кроме того, в новых правилах все-таки остается механизм, который заставляет раскошелиться за лишнее потребление именно собственников, а не управляющую компанию. Разница между объемом коммунальных услуг на общедомовые нужды, определенном по приборам учета и нормативам потребления, может быть распределена на потребителей, только если такое решение примут на общем собрании собственников. Если же у квартирантов есть подозрения в чистоте и прозрачности решений этих собраний, можно проявить активность - следить за деятельностью домового совета и управляющей компании. У нас есть собственники, которые подписывают абсолютно все, что дадут. Вся надежда на въедливых жильцов, которые будут проверять каждую букву любого документа от управдомов.

Управа на домоуправа

Жаловаться на УК и ТСЖ можно в Роспотребнадзор, органы прокуратуры и государственной жилищной инспекции. Начинает набирать обороты и такой механизм защиты потребителями своих прав, как общественные организации.

Кстати

Насколько больше заплатят за воду, свет и тепло дома и квартиры без общего счетчика: с 1 января по 30 июня 2015 г. - на 10%
с 1 июля по 31 декабря 2015 г. - на 20% с 1 января по 30 июня 2016 г. - на 40% с 1 июля по 31 декабря 2016 г. - на 50% с 2017 г. - на 60%

Только там, где технически возможно установить приборы учета. Счетчик тепла может быть только общедомовым.

ИСТОЧНИК: «Российская газета – Неделя», № 115, 30 мая 2013 г.

http://www.rg.ru/2013/05/30/jkh.html

И ДРОВА ПОДОРОЖАЮТ

Тарифы и нормативы ЖКХ вновь демонстрируют нестабильность

Наталья ОРЛОВА

Тарифно-нормативные курсы кройки и шитья продолжают работать: здесь ушить – там распороть, здесь надставить – там отрезать... «От нас-то вы что хотите? – слегка раздражаются чиновники Смольного. – Нам сказали разделить – мы разделили, скажут умножить – умножим...»

И правда. Сначала федеральная власть действительно сказала – разделить. В сентябре начали действовать общероссийские Правила предоставления коммунальных услуг населению, которые предписали разделить коммунальные платежи на индивидуальные и общедомовые (ОДН), а за тепло платить только во время отопительного сезона. Прошло почти 9 месяцев. Намучились все. И граждане, на которых вдруг свалились огромные счета. И чиновники, на которых обрушились граждане. И коммунальщики, которые были объявлены виновными во всем.

И вот в начале апреля правительство России приняло постановление № 344, которое внесло изменения в правила. Результатом этих изменений стал пересмотр нормативов на горячую и холодную воду, потребленные на общедомовые нужды, а также на отопление. Месяц назад уже было известно, что эти нормативы будут снижены самым существенным образом. Снижение состоялось. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга подготовил распоряжение, в котором содержатся новые цифры.

С 1 июня нормативы на холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, уменьшены почти в 9 раз. Было – в зависимости от уровня благоустройства дома: от 0,26 до 0,45 кубометра на каждый квадратный метр общего имущества в месяц. С 1 июня во всех домах при любой системе водоснабжения – 0,03 кубометра на квадратный метр. В 6 раз уменьшен норматив ОДН и на горячую воду. Был – 0,19 (для домов с ванными) и 0,13 (без ванных), стал – 0,03 для всех. Единица измерения все та же – кубометр воды на квадратный метр площади общего имущества в месяц.

Любая информация о нормативах ОДН сегодня должна быть интересна всем гражданам поголовно. А не только жителям домов, где еще не установлены общие счетчики и где коммунальные услуги на общественные нужды оплачивают по этим самым нормативам. С 1 июня, как предписывает постановление 344, все управляющие компании обязаны сверять суммы платежей ОДН, рассчитанных по показаниям общего счетчика, с нормативами. Какой бы расход ни показал счетчик воды, управляющая компания не имеет права выставлять гражданам счета за услуги ОДН больше, нежели норматив.

Смысл этой позиции 344-го постановления прост: мол, нормативы рассчитаны самым тщательным образом, так что превышение их может означать лишь одно: в доме непорядок. Либо вода выливается в подвале через какой-нибудь свищ – а платят за нее всем миром под видом ОДН; либо в доме проживают слишком много незарегистрированных граждан, которые безучетно льют воду, – а платят за нее опять-таки всем миром под видом ОДН. И то и другое – на совести управляющей компании. Стало быть, ей и выпутываться: дыры латать, проживающих по головам считать. Ну и выставлять счета за воду для квартир, в которых нет счетчиков, в соответствии с реальным, а не «прописанным» количеством пользователей. К слову, пока ни региональные коммунальные власти, ни управляющие компании еще не понимают, как именно будет происходить определение реального количества жильцов. Чтобы провернуть такую операцию, коммунальной конторе необходимо, как говорится в федеральных документах, заручиться поддержкой двух жильцов, которые взяли бы и подмахнули акт подсчета соседей.

Очевидная несолидность процедуры, главными действующими лицами которой являются люди, с которых, как говорится, взятки гладки, наталкивает на единственную мысль. Не для реальных расчетов придумано, а чтобы напугать собственников, которые сами в квартире не живут, а пускают постояльцев. Иногда – толпами. Напугать также мини-отели, хостелы, которые располагаются в обычных квартирах и числятся обычным жильем. Граждане охотно – даже с удовольствием – подпишут бумаги против двух этих видов потребителей коммунальных услуг. Многим захочется вывести на чистую воду тех, кто мешает спать по ночам, ходит толпами по лестницам, курит, мусорит и заливает нижние квартиры...

В июле горожане уже получат квартирные счета, в которых будут просматриваться коммунальные новости из жизни горячей и холодной воды ОДН. Строки «водоотведение на общедомовые нужды» в квитанциях быть уже не должно – вычеркнули и забыли. А в начале нового отопительного сезона Петербург ожидают новости, связанные с оплатой отопления: из квитанций квартплаты исчезнет строка «теплоснабжение ОДН» – вольется в единую сумму платы за теплоснабжение. Новые тепловые нормативы комитет по тарифам Санкт-Петербурга уже просчитал: по всем 14 категориям многоквартирных домов. Разумеется, они выше тех, что вступили в действие после 1 сентября прошлого года. К примеру, тепловой норматив для «сталинки» был 0,0239 гигакалории на квадратный метр жилья в месяц для определения количества внутриквартирного тепла и столько же для ОДН – на квадратный метр общего имущества дома. Считали отдельно. Сейчас (вернее, с начала отопительного сезона) норматив для той же «сталинки» – 0,0261 Гкал/кв. м в месяц. Но в расчете уже будут участвовать только квадратные метры квартиры. Но, похоже, и это еще не окончательный вариант. Председатель комитета по тарифам Санкт-Петербурга Дмитрий Коптин пояснил:

– С новыми нормативами мы переживем один отопительный сезон, по итогам которого комитет по тарифам совместно с жилищным комитетом проведет экспертизу. Цель – максимально приблизить норматив к реальному потреблению тепла. Будем анализировать ситуацию по каждому типу жилых зданий. Так что отопительный сезон-2014/2015 мы встретим с более выверенными нормативами... Правда, к тому времени во всех домах, где есть техническая возможность, уже должны стоять узлы учета...

А еще раньше повысятся тарифы на все коммунальные услуги. И случится это уже через месяц, 1 июля. Это будет самое резкое повышение за все предыдущие годы: в целом квартплата вырастет примерно на 12 процентов. Подорожают сразу все коммунальные услуги. Тепловая энергия сейчас стоит 1175 рублей за гигакаллорию. С 1 июня – 1351,25 рубля. Горячая вода. Сейчас – 70,50 рубля за кубометр. Будет – 81,08. Электроэнергия. Для домов с газовыми плитами: сейчас – 2,97 рубля за кВт.ч, будет – 3,39. Для домов с электроплитами: сейчас                   –                  2,08,                  будет                   –                  2,37                   рубля                  за                   кВт.ч. Холодная вода сейчас обходится в 17,72 рубля за кубометр, с 1 июля – 20,38. Также изменится и стоимость водоотведения. Природный газ: сейчас – 4375,07 рубля за тысячу кубометров, будет – 5031,78. Подорожают и сжиженный газ, и уголь, и дрова.

– Повышение не выходит за установленные на федеральном уровне пределы, – поясняет Дмитрий Коптин. – Квартплата не должна расти более чем на 6 процентов. Да, это так. Но это ограничение установлено для стандартной процедуры индексации квартплаты, которая традиционно происходила дважды в год. Поскольку в 2013 году тарифы будут увеличивать единожды, то повышение квартплаты сразу на 12 процентов находится в пределах допустимого.

Предоставим читателям возможность самим комментировать эти новости – дома, на кухне и... не стесняясь в выражениях. В утешение можно сказать лишь одно: поскольку в июльских квитанциях уже не будет платы за отопление, новая сумма, будем надеяться, не вызовет шок. Представим себе, что отопительный сезон продолжается – и пойдем платить.

ИСТОЧНИК: «Санкт-Петербургские ведомости», № 97, 28 мая 2013 г.

http://www.spbvedomosti.ru/article.htm? … V_Articles

ЧЕМ ВАМ УСЛУЖИТ УПРАВДОМ

Правительство определило, за что именно граждане вносят квартплату

Наталья ОРЛОВА

Из-за хлопот, связанных с установлением - переустановлением платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, из-за скандалов вокруг стоимости тепла мы как-то пропустили появление в России двух важнейших для отрасли ЖКХ (а стало быть, для всех нас) документов.

Правительство России определило: во-первых, что надлежит понимать под управлением домом – подробно, по пунктам; а во-вторых, какие именно жилищные услуги и работы входят в обязательный (минимальный) перечень. На сей счет, приняты два постановления – № 290 и 416, взаимосвязанные самым тесным образом и во многом друг из друга вытекающие. И приняты они, как говорится, не от хорошей жизни. Если бы собственники жилья, как и мечталось Жилищному кодексу, принимали самое активное участие в управлении своим домом, в определении необходимых работ, если бы они охотно участвовали в собраниях и не скупились вносить дополнительную денежку, то не потребовалось бы ни номера 290-го, ни 416-го. Лирически выражаясь, управление домом – это стандартные действия, направленные на то, чтобы в доме можно было жить в тепле, уюте и обстановке законности, хотя бы относительной.

Управляющая компания обязана обеспечить работу с технической документацией каждого дома (наполнение новыми данными, хранение бумаг, дисциплинированная передача другой компании, которую выбрали собственники). Интересная деталь: если каких-то документов (например, проекта дома или экспертного заключения) изначально не было – утеряли сто лет назад или вовсе не оформили, то переизбранная УК, передавая документы своей смене, обязана недостающую бумажку все же оформить. Если понадобится, то за свой счет. А экспертиза сейчас дело недешевое.

Обязательным для УК признается также сбор информации о собственниках и нанимателях жилья – разумеется, лишь той информации, которая необходима для начисления квартплаты. Она должна заниматься и взиманием квартплаты с должников. Управляющая компания целиком и полностью отвечает за подготовку и проведение общих собраний. В том числе готовит предложения, которые должны быть поставлены на голосование. И главным таким предложением является перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, необходимых конкретному дому. Разработке этого перечня вообще посвящен отдельный раздел постановления. Управляющая компания должна сообщить жителям дома, на какой набор услуг они имеют право в рамках тех тарифов, которые они оплачивают каждый месяц. В принципе это давнишнее требование законодательства и старая мечта многих управляющих компаний – наконец-то объявить, что именно могут требовать граждане за свои деньги, которые они платят ежемесячно: сколько квадратных метров должно быть очищено, сколько штук лампочек или выключателей поменяно, погонных метров провода – переложено... Коммунальщики предполагают, что установление этого перечня расставит все точки над «и». И гражданам станет ясно, что в ежемесячные платежи заложено не так уж много. Нет там денег на ежемесячную помывку фасада или, к примеру, на ежедневную очистку кровли от снега...

Что же там все-таки заложено – в тех самых 20 рублях (или немногим больше), которые мы платим каждый месяц с каждого своего квадратного метра? На этот вопрос самым тщательным, но несколько заумным образом отвечает постановление 209 – «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». С оговоркой: минимальный перечень обязательных работ принят федеральной властью ни для ТСЖ, ни для ЖСК – лишь для тех домов, которые находятся под управлением компаний. В Петербурге это ЖКС – жилкомсервисы. Перечень включает в себя более ста видов работ, связанных с содержанием общего имущества дома. Перечень работ и услуг разбит на три составные части: содержание несущих конструкций (фундамента, стен, перегородок, перекрытий, балок, лестниц, крыши); содержание инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества дома; санитарная уборка общего имущества.
С уборкой и вывозом мусора все более или менее понятно: это касается сухой и влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов, а также кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

Определено, что твердые бытовые отходы незамедлительно вывозятся при накоплении более 2,5 кубометра. Сложнее с иными работами. К примеру, фундамент. Управляющая компания обязана следить за его состоянием и в случае обнаружения чего-то нехорошего составлять план работы и предлагать его (по смыслу постановления 416) общему собранию. Надо ли делать этот ремонт и как он должен быть профинансирован – решать собранию. В рамках ежемесячных платежей управляющая компания обязана лишь решать проблемы с гидроизоляцией фундамента. Тот же подход «Минимальный перечень...» демонстрирует и в отношении иных конструктивных частей многоквартирного дома. Управляющие компании обязательно должны: следить, выявлять, контролировать, составлять перечень необходимых работ... Все это в рамках ежемесячных платежей. А дальше: составленный перечень – на общее собрание и ремонт – по решению собственников.

Из этого правила есть лишь несколько исключений. Ремонтировать двери и замки в подвале управляющая компания обязана сразу без всяких собраний и дополнительных сборов. На тех же условиях коммунальщики должны очищать кровли и водоотводящие устройства от мусора, грязи и наледи, которые мешают стокам дождевых и талых вод. А еще перечень велит и всю кровлю чистить «от скопления снега и наледи», но «в случае необходимости». Что такое «необходимость», перечень не объясняет. В обязательном списке без дополнительных денег и без собраний – «восстановление защитного окрасочного слоя». Проще говоря: побелить-покрасить, но не там, где стало некрасиво, а там, где из-за облупленности может завестись

ржа. Кровля – место в доме особое. Наибольшее количество обязательных работ, а не просто контроля и надзора, связано именно с состоянием кровли.

Без всяких собраний собственников коммунальщики также должны следить за безаварийной и качественной работой систем водо- и теплоснабжения, канализации. В их обязанностях также устранение причин неправильной работы вентиляции. В том числе если обнаружены чрезмерная вибрация или сверхнормативный уровень шума.
А вот про внутреннюю отделку зданий (в парадных и холлах) сказано особо – без участия собственников, без дополнительного решения о финансировании управляющая компания может лишь «устранять угрозу обрушения». Проще говоря: отбивать куски штукатурки, которые могу рухнуть кому-нибудь на голову.

Эта статья является комментарием к:

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)

ИСТОЧНИК: «Санкт-Петербургские ведомости», № 94, 24 мая 2013 г.

http://www.spbvedomosti.ru/article.htm? … V_Articles

ШТРАФ-ГАЗ

Отключать неисправное газовое оборудование будут без согласия потребителей

Тарас ФОМЧЕНКОВ

Более трети газовых плит, водонагревателей и другого газового оборудования в нашей стране безнадежно устарели. Они используются почти 40 лет и становятся просто опасны для жизни.

Но теперь в том случае, если в газовой колонке будет обнаружена утечка, а в дымоходах - отсутствие тяги, газ вам просто-напросто отключат. А если пользователь не будет соблюдать правила безопасности, ему грозит штраф. Такие правила прописаны в постановлении правительства «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Этот документ устанавливает требования к организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В нем впервые на законодательном уровне устанавливается ответственность потребителя и исполнителя по договору о техобслуживании и ремонту газового оборудования, пояснили "РГ" в пресс-службе ОАО «Газпром газораспределение». Так, например, «отрубить» подачу газа при неисправностях должны будут в обязательном порядке. И согласие пользователя в таком случае не требуется. А штраф могут схлопотать еще и те, кто несвоевременно оплачивает работы по техобслуживанию, не сообщает вовремя о неисправностях оборудования, не обеспечивает к нему доступ специалистов. Правда, чтобы новые правила заработали, надо еще предусмотреть поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

В том числе надо прописать механизм и размеры административных штрафов на физических, юридических и должностных лиц, уточняют эксперты. А вот необходимость своевременного техобслуживания и ремонта, осуществление аварийно-диспетчерского обеспечения и диагностики, а также замена газового оборудования в постановлении прописаны. Есть в нем и обязательный минимальный перечень выполняемых работ и услуг по техобслуживанию и ремонту. Подробно сказано об особенностях взаимоотношений между участниками процесса эксплуатации газового оборудования многоквартирных домов или домовладений: порядок заключения и исполнения договора о техобслуживании и ремонте, права, обязанности и ответственность заказчика и исполнителя работ, а также порядок расчетов по договору. Установлено, что фирма, которая планирует осуществлять техобслуживание и ремонт, не вправе требовать от жилкооператива, управляющей организации или товарищества никаких документов, кроме протокола общего собрания, а также агентского договора, в котором прописано поручение собственников помещений заявителю - заключать от их имени соответствующий договор.

Не остался без внимания порядок и условия приостановки подачи газа: случаи, когда исполнитель обязан это сделать, а когда вправе пойти на это по своему усмотрению, как с предварительным уведомлением заказчика, так и без. Газ отключат, если обнаружат отсутствие тяги в дымоходах и вентиляции, отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа, неисправность или вмешательство в работу устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа, утечку газа, а также несанкционированное подключение.

Эта статья является комментарием к:

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»)

ИСТОЧНИК: Петербургский правовой портал, 23 мая 2013 г.

http://ppt.ru/daily/?id=118004